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AtalayaAtalaya

Calle Eguia

Egia, Donostia-san Sebastián, GipuzkoaLocal comercialRef: #14569B75

170.000 €
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Superficie

262 m²

Precio / m²

649 €

OcupaciónLibre
46
Calle Eguia — Egia, Donostia-san Sebastián
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local de 216 m² ubicado en San Sebastián, Guipúzcoa. Se trata de un local de 216 m² distribuidos en varias dependencias situado en la planta sótano del edificio. El local se sitúa en el núcleo urbano de San Sebastián, concretamente en el barrio de Egia, con buenos accesos por la GI-20 y la N-1, principales vías que conectan la ciudad con el resto de la provincia y facilitan la movilidad tanto para clientes como para proveedores. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona cuenta con varias líneas de autobuses urbanos que conectan con los diferentes barrios de San Sebastián, así como la estación de tren de Egia, que permite el desplazamiento hacia otras localidades y facilita el acceso a la ciudad. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales que contribuyen a la actividad y dinamismo de la zona. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital Universitario Donostia, el Parque Cristina Enea, el Centro Comercial Garbera, el Museo de la Ciencia Eureka! Zientzia Museoa, y el recinto ferial Kursaal, todos ellos ubicados en la propia ciudad y accesibles desde la ubicación del local. Además, la proximidad a la Playa de la Zurriola y al Puerto Deportivo de San Sebastián aporta valor añadido para actividades comerciales y de ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 307 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
6/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Local comercial planta sotano de 262.00m² en Donostia-san Sebastián a 649€/m² (mediana zona 686€/m², delta -5.4%). libre. Zona muy_baja, 306 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 47 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Egia, Donostia-san Sebastián, Gipuzkoa

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-5.4%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
686 € /m²
Tu activo
649 € /m²
Muestras
44
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo170.000 €
ITP 4% — País Vasco6.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)595 €
Inversión total estimada178.395 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (307 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original