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Calle Major

Mieres, Girona • Dúplex • Ref: #13931210

250.000 €
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Superficie

140 m²

Precio / m²

1.790 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
38
Calle Major — Mieres
Foto: Solvia
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La fachada de piedra del edificio de la derecha se ve en buen estado, con ventanas y balcones bien conservados.
  • •La fachada del edificio de la izquierda, de color blanco, también presenta un buen estado general, con balcones y persianas en buen uso.
  • •El pavimento exterior de la plaza está limpio y en buenas condiciones.

descriptionDescripción

Piso tipo dúplex en Mieres, Girona. Vivienda con 140 m² distribuidos en salón-comedor, cocina independiente, 3 dormitorios y 2 baños. Situada en el núcleo urbano cuenta con todo tipo de servicios básicos como restaurantes, supermercados, comercios, etc. Mieres pertenece al parque natural de la Zona Volcánica de la Garrocha, está situado al norte de la sierra de Finestres. Cuenta con buena accesibilidad privada a través de la GI-524, por la que podrá desplazarse con facilidad por el entorno natural, y llegar a poblaciones cercanas como Olot o Banyoles y su lago. En definitiva, una solución competitiva para cualquier modelo de familia, que podrá desarrollarse en plenitud dentro de un entorno social que goza de las comodidades de una gran ciudad, pero llevadas a un ritmo al margen del estrés. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1920

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Jardín

No

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 139.67 m² pero el catastro registra 199 m² (+42%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0236201DG7603N0004WG
Superficie catastral
199 m²
Año construcción
1920
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1804 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
2/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 139.67m² en Mieres a 1790€/m² (mediana zona 1897€/m², delta -5.6%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • −IA detectó: El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
  • −1802 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Mieres, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-5.6%En línea
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.897 € /m²
Tu activo
1.790 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+461.1%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
319 € /m²
Tu activo
1.790 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo250.000 €
ITP 10% — Cataluña25.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)875 €
Inversión total estimada276.875 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
13 ago 2026
140.000 €arrow_forward250.000 €-78.57%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2021 (1804 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original