AtalayaAtalaya

Calle Doctor Jimenez Diaz

Huércal-overa, Almería • Local comercial • Ref: #12AD1CB4

98.200 €
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Superficie

116 m²

Precio / m²

845 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
42
Calle Doctor Jimenez Diaz — Huércal-overa
Foto: Solvia
1 / 26

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

26 de 26 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •El interior del local se encuentra en obra, con el suelo sin terminar y las paredes sin revestir completamente.
  • •Se aprecian instalaciones eléctricas y tuberías a la vista en el techo y las paredes, indicando que la obra está en curso.
  • •La fachada del edificio se ve en buen estado, con un diseño moderno y cuidado.

descriptionDescripción

Local comercial en bruto en planta baja de un edificio compuesto de tres plantas sobre rasante y una planta sótano en el municipio de Huércal-Overa, en la provincia de Almería. Edificio construido en el año 1998 situado en el núcleo urbano bien comunicado con amplias zonas de paso peatonal y fachada a una de las vías principales de la ciudad. El inmueble cuenta con una superficie construida de 128 m2 y útil de 119 m2. Se accede directamente des de la calle Dr. Jiménez Díaz y se desarrolla en planta baja. Entorno con comercios y servicios varios y zonas ajardinadas. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Año construcción

1998

Certificado energético

G

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1309 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
10/20
Ubicación comercial
6/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 116.16m² en Huércal-overa a 845€/m² (mediana zona 521€/m², delta %). con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • −1301 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Huércal-overa, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+62.2%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
521 € /m²
Tu activo
845 € /m²
Muestras
83
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo98.200 €
ITP 7% — Andalucía6.874 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)344 €
Inversión total estimada106.418 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2023 (1309 días)
En Atalaya desde12 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original