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Casa en Praje Montroy de la Vega, Vélez-Rubio

Velez Rubio • Casa • Ref: #10C862DF

27.600 €
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Superficie

142 m²

Precio / m²

194 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
13
Casa en Praje Montroy de la Vega, Vélez-Rubio — Velez Rubio
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un estado de abandono con paredes desconchadas y ventanas rotas.
  • •Interior: El interior muestra suciedad, escombros y grietas en las paredes, indicando un deterioro estructural.
  • •Techos: Los techos son de vigas de hormigón sin acabado y con signos de humedad.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad está descuidado, con vegetación crecida y un aspecto general de abandono.

descriptionDescripción

Encontramos una vivienda para restaurar en Montroy de la Vega, ubicada en el municipio de Vélez Rubio, Almería. Esta vivienda cuenta con unas vistas a la naturaleza y es un sitio donde poder desconectar. Edificio muy luminoso ya que todas sus estancias son exteriores, tiene dos alturas sobre rasante, cuenta con 142 metros cuadrados construidos y 728 metros cuadrados de parcela. Esta emplazado en un entorno rural, muy cercano a la población de Vélez Rubio, a tan solo 5 minutos del centro del pueblo y todos los establecimientos. La parcela se encuentra bien comunicada al estar muy próxima a la autovía A-92 Interiormente se distribuye en cocina con chimenea y 3 estancias mas destinadas a corrales. Además la vivienda cuenta con terraza en la parte superior.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
04099A03800023
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 302 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

13/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
0/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 142.45m² en Velez Rubio a 194€/m². Sin referencia zonal. en ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 301 días en mercado.

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Velez Rubio

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 jun 2026
34.500 €arrow_forward27.600 €-20%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdenov 2025 (302 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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