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AtalayaAtalaya

Avenida Felipe González Márquez, s/n

Entrenúcleos, Dos Hermanas, SevillaPisoRef: #10450576

243.100 €
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Superficie

104 m²

Precio / m²

2.337 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
60
Avenida Felipe González Márquez, s/n — Entrenúcleos, Dos Hermanas
Foto: aliseda
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Bienvenido a un conjunto residencial único diseñado para ofrecerte todo lo que necesitas para vivir cómodamente. Con una ubicación privilegiada en Dos Hermanas, esta promoción te brinda la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida moderno y sostenible.



Tiene una excelente conexión con Sevilla gracias a la SE-30 y la SE-40. Además, la futura parada de tranvía te permitirá moverte por la ciudad de forma rápida y cómoda. Se encuentra en un entorno único, junto a la glorieta de “El Pensador” de Entrenúcleos, un lugar tranquilo a tan sólo 15 minutos del centro de la capital andaluza.



La localidad de Dos Hermanas, en constante crecimiento, ofrece innumerables oportunidades de ocio y servicio, como zonas de restauración, centros de salud, amplias zonas verdes y carril bici, supermercados de media y gran superficie y centros deportivos, como el Centro Deportivo Municipal Pepe Flores y el Gran Hipódromo de Andalucía Javier Piñar Hafner, que harán que tengas todo al alcance de la mano.



Esta promoción ofrece una amplia variedad de viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, adaptadas a las necesidades de cada familia. Podrás disfrutar de espacios luminosos, amplias terrazas y acabados de alta calidad. Además, podrás elegir entre diferentes tipologías, como áticos con vistas panorámicas o viviendas con jardín.



Las zonas comunes son el lugar perfecto para relajarte y disfrutar de tu tiempo libre. Piscina, gimnasio equipado, parque infantil, pista de pádel y sala social son solo algunas de las instalaciones que encontrarás.



Además, la ubicación estratégica de la promoción te permitirá acceder fácilmente a todos los servicios que necesitas, como supermercados, centros comerciales y zonas verdes. La sala social-gourmet es una zona diseñada y equipada para que disfrutes de momentos especiales, con una decoración elegante que le aporta una imagen moderna, y, sobretodo, confortable.



Un espacio donde vivir encuentros sociales y familiares inolvidables.

Características

Baños

2

Planta

5

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 104.00m² en Dos Hermanas a 2337€/m² (mediana zona 2436€/m², delta -4.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Entrenúcleos, Dos Hermanas, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-4.1%En línea
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.436 € /m²
Tu activo
2.337 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+75.3%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.333 € /m²
Tu activo
2.337 € /m²
Muestras
35
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo243.100 €
ITP 7% — Andalucía17.017 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)851 €
Inversión total estimada261.968 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original