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Suelo en Niebla

Paraje El Encinar

Niebla, Huelva • Subasta • Ref: #0FD3449D

88.832 €
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OcupaciónLibre
46
Paraje El Encinar — Niebla
Foto: Solvia
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

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Estado físico

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Calidad fotos

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Descripción

Suelo rústico de 224746 m² ubicado en Niebla, Huelva. Se trata de un lote formado por dos parcelas de suelo no urbanizable que suman una superficie total de 224.746 m² de carácter rústico y uso agrario. El suelo rústico se sitúa en la periferia del núcleo urbano, con buenos accesos por la carretera HU-4101. A pocos minutos del embalse de San Walabonso. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
21053A046000080000EU
Superficie catastral
37 m²
Uso catastral
Agrario

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Urbanística
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo rustico (agrario) de ?m² en Niebla a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −820 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Niebla, Huelva

Costes estimados de adquisición

Precio del activo88.832 €
ITP 7% — Andalucía6.218 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)311 €
Inversión total estimada96.361 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 29 de octubre de 2026 a las 17:00

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
23 oct 2026
100.800 €arrow_forward88.832 €-11.87%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2024 (850 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización29 oct 2026

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