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AtalayaAtalaya

Calle Mestre Tost Sector Unidad de Actuacion U.a. 1.2

Secuita (la), TarragonaSueloRef: #0EB99E2C

205.000 €
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Superficie

4257 m²

Precio / m²

48 €

OcupaciónLibre
73
Calle Mestre Tost Sector Unidad de Actuacion U.a. 1.2 — Secuita (la)
Foto: Solvia
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano de 4257 m² ubicado en La Secuita, Tarragona Se trata de un lote formado por 2 suelos urbanos con una superficie total de 4257 m². Tiene como uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial. El suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de La Secuita, con acceso directo por la carretera T-2237 y muy próximo a la autovía AP-7, lo cual facilita las conexiones tanto hacia Tarragona capital como hacia el resto de la provincia. Además, la localidad cuenta con la estación de tren La Secuita-Perafort a poca distancia, aportando una excelente comunicación ferroviaria con servicios de cercanías y media distancia que conectan con Tarragona y ciudades cercanas. También dispone de líneas de autobús interurbanas, lo que garantiza un acceso eficiente mediante transporte público. En los alrededores es posible encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos, cubriendo así las necesidades del día a día. Dentro del municipio destacan el Centro Cívico de La Secuita, espacios verdes como el Parque Municipal de La Secuita y el Pabellón Polideportivo Municipal, que ofrecen opciones para el ocio y el deporte a los residentes. Para servicios médicos, el Centro de Atención Primaria de La Secuita brinda atención sanitaria local. Además, existen oficinas bancarias y otros pequeños comercios de proximidad que complementan la infraestructura de servicios disponible en la localidad. La excelente ubicación del activo, con fácil acceso tanto por carretera como mediante transporte público y cercanía a servicios esenciales, convierten esta parcela en una oportunidad atractiva para la promoción de proyectos residenciales o comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
5932101CF5653B0001UP
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1713 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 4257.00m² en Secuita (la) a 48€/m² (mediana zona 85€/m², delta -43.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -43.5% frente a la mediana zonal (85€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 1710 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Secuita (la), Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-43.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
85 € /m²
Tu activo
48 € /m²
Muestras
484
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo205.000 €
ITP 10% — Cataluña20.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)718 €
Inversión total estimada227.218 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2021 (1713 días)
En Atalaya desde19 ago 2026
Última actualización29 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original