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Casa en Macael

Macael, Almería • Ref: #0DF518ED

205.000 €
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Superficie

300 m²

Precio / m²

683 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
41
Casa en Macael — Macael
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Presenta desconchones severos y humedades por capilaridad en la base de las paredes, ademas de falso techo danado.
  • •Cocina: Mobiliario muy envejecido e incompleto bajo un techo rustico de vigas de madera con irregularidades.
  • •Garaje: Se aprecian techos desmontables con placas ausentes o deterioradas, suciedad notable en el pavimento y marcas de humedad en los paramentos.

Descripción

Conjunto inmobiliario compuesto por vivienda independiente y parcela anexa, situado en el municipio de Macael (Almería), en un entorno tranquilo y bien comunicado. La vivienda cuenta con una superficie construida de 300 m2 en dos alturas. La planta baja se encuentra dividida en seis estancias y la planta alta, en tres estancias. Dispone de una amplia parcela con una superficie registral de 2.666 m2. La parcela anexa cuenta con una superficie de 5.333 m2 y tiene la consideración de suelo urbanizable sectorizado industrial. Los inmuebles se encuentran bien comunicados con el núcleo urbano de Macael, así como con la Autovía A-334 que une toda la comarca del mármol con la A-7.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
1925504WG6312N

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 300.00m² en Macael a 683€/m² (mediana zona 825€/m², delta -17.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 162 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 568 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Macael, Almería

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-17.0%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
823 € /m²
Tu activo
683 € /m²
Muestras
571
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo205.000 €
ITP 7% — Andalucía14.350 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)718 €
Inversión total estimada221.068 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 jun 2026
222.000 €arrow_forward177.600 €-20%
2 sept 2026
177.600 €arrow_forward205.000 €-15.43%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdeago 2026 (58 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original