Urbanización Berrocanes.area de Reparto 20-E,parcela a, s/n

Ourense • Suelo • Ref: #0D89D3D7

152.256 €

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Superficie

1926 m²

Precio / m²

79 €

OcupaciónSin confirmar

Urbanización Berrocanes.area de Reparto 20-E,parcela a, s/n — Ourense

Foto: aliseda

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Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

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Estado físico

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Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Conjunto de 2 parcelas en el ayuntamiento de Orense, cerca del Botánico de Montealegre. Cuentan con una superficie de 1.926m²s, con las referencias catastrales 45760O1NG9847S0001JG y 45760O2NG9847S0001EG.

Estas parcelas pertenecen al proyecto de equidistribución del Área de Reparto AR-20-E Barrocás, recogida dentro de la Ordenación Provisional Urbanística (DOG 03/10/11), ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Ourense. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

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Características

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

45760O1NG9847S0001JG

Uso catastral

Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2359 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Urbanística: 3/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 6/15

Suelo rustico (agrario) de 1926.00m² en Ourense a 79€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−2358 días en mercado sin venderse

Expediente

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Ubicación

Ourense, Ourense

Costes estimados de adquisición

Precio del activo152.256 €

ITP 9% — Galicia13.703 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)533 €

Inversión total estimada167.492 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemar 2020 (2359 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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