AtalayaAtalaya

Calle Ramón Llull, 56

Regencós, Girona • Casa · Subasta • Ref: #0D0BE15F

245.814 €
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Superficie

974 m²

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
62
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

según pf

Características

Baños

2

Año construcción

2000

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)361.317 €
Detalle cargasHipoteca a favor de "CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES" (actualmente BANCO MARE NOSTRUM, S.A. y BANCO DE SABADELL, S.A.) por 160000 euros de capital, ampliada a 215622.47 euros. Otra hipoteca de máximo a favor de "CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES" por 33000 euros. Otra hipoteca de máximo a favor de "BANCO MARE NOSTRUM, S.A." por 11000 euros. Embargo de la Hacienda Pública por 254760.31 euros.
Hipoteca106.557 €
Embargos254.760 €
Puja mínima491.629 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por los ejecutados y existen múltiples cargas hipotecarias y un embargo de Hacienda Pública, lo que implica un riesgo elevado para el comprador.

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 973.58 m² pero el catastro registra 234 m² (-76%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6140807EG1464S
Superficie catastral
234 m²
Año construcción
2002
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Regencós. Puja mínima 245,814€ vs tasación 491,629€ (descuento judicial 50.0%). Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 13 días. Vivienda habitual del deudor.

trending_upFortalezas

  • +Descuento judicial del 50.0% sobre tasación (245,814€ vs 491,629€)
  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Regencós, Girona

Costes estimados de adquisición

Precio del activo245.814 €
ITP 10% — Cataluña24.581 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)860 €
Inversión total estimada272.255 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 30 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (13 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

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