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AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable Residencial en Alcazares

Torre-pacheco, MurciaSueloRef: #0CDF9CD8

108.000 €
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Superficie

2376 m²

Precio / m²

45 €

OcupaciónSin confirmar
57
Suelo Urbanizable Residencial en Alcazares — Torre-pacheco
Foto: Hipoges
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo ubicado en Torre-Pacheco, provincia de Murcia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 2290507XG8729A0001KL -Clasificación: Urbano No Consolidado -Calificación: Residencial -Producto a desarrollar: viviendas de primera residencia libre -Edificabilidad: 0,65 m2/m2 -Altura máxima: 2 plantas/7m Adquirir suelo urbanizable en Torre-Pacheco ofrece un alto potencial de revalorización gracias a su crecimiento urbanístico y demanda residencial. Permite desarrollar proyectos a medida en una zona con buen clima, cercanía al litoral y servicios en expansión. Además, su ubicación estratégica y buenas comunicaciones incrementan el atractivo tanto para inversión como para futura construcción. Torre-Pacheco cuenta con servicios médicos de atención primaria y especializada en su entorno, centros educativos que cubren todas las etapas y una amplia oferta comercial para el día a día. Destaca por su clima suave, dinamismo agrícola y calidad de vida. Dispone de buenas conexiones terrestres por carretera con el litoral y ciudades cercanas, facilitando el acceso a infraestructuras y servicios de mayor alcance. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

1952

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 2376 m² pero el catastro registra 104 m² (-96%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2290507XG8729A0001KL
Superficie catastral
104 m²
Año construcción
1952
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

57/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
12/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 2376.00m² en Torre-pacheco a 45€/m² (mediana zona 55€/m², delta -18.2%). Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (1 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torre-pacheco, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
45 € /m²
Tu activo
45 € /m²
Muestras
15
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo108.000 €
ITP 8% — Murcia8.640 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)378 €
Inversión total estimada118.018 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original