Piso Blq3 Pl1 E-78 Resid. Salinas Golf (roquetas de Mar)

Roquetas de Mar • Piso • Ref: #0CD03A36

232.000 €-36% vs mercado de zona

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Superficie

137 m²

Precio / m²

1.694 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Piso Blq3 Pl1 E-78 Resid. Salinas Golf (roquetas de Mar) — Roquetas de Mar

Foto: Cimenta2

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Promoción de 156 viviendas junto al Campo de Golf de Playa Serena en Roquetas de Mar. Residencial con zonas comunes ajardinadas y piscina comunitaria en un privilegiado entorno a sólo 400 m de la playa y rodeado de zonas verdes y campo de Golf. Cercano a todos los servicios: instituto, colegios, farmacias, restauración, futuro hospital, supermercados, fácil acceso a autovía y red de carreteras…. Nuestra promoción consta de 116 viviendas repartidas en cuatro bloques de uno, dos y tres dormitorios con plaza de aparcamiento y 40 viviendas adosadas de cuatro dormitorios con jardín privado.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

2548611WF3624N

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 575 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

72/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: —
Estado físico: 25/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 136.98m² en Roquetas de Mar a 1694€/m² (mediana zona 2667€/m², delta -36.5%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona media, stock estancado (574 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -36.5% frente a la mediana zonal (2667€/m²)
+Estado impecable: entrar a vivir sin obra

warningRiesgos

−574 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Roquetas de Mar

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-36.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.667 € /m²
Tu activo: 1.694 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+51.9%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.115 € /m²
Tu activo: 1.694 € /m²
Muestras: 136
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdefeb 2025 (575 días)

En Atalaya desde26 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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