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AtalayaAtalaya

Piso en Sant Pere de Ribes

Calle Blaumar

Sant Pere de Ribes, Barcelona • Ref: #0C325F0A

514.000 €
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Superficie

115 m²

Precio / m²

4.472 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
56
Calle Blaumar — Sant Pere de Ribes
Foto: Solvia
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio contemporaneo con aplacado de piedra y carpinteria exterior de lamas en buen estado de conservacion.
  • •Salon: amplio y luminoso, con suelos de gres claros bien conservados, paredes blancas y escalera con barandilla de cristal.
  • •Cocina: amueblada con muebles de madera funcionales y horno instalado, aunque presenta algun panel o embellecedor suelto.
  • •Dormitorio: estancia despejada con suelos en buen estado, pintura correcta y carpinteria exterior de aluminio con lamas.

Descripción

Vivienda con anejos situada en Sant Pere de Ribes, en Barcelona. Se trata de una vivienda tipo dúplex con una superficie de 115 m² y se distribuyen en salón-comedor, cocina amueblada, lavadero, 3 dormitorios, 3 baños y terraza. Incluye una plaza de garaje y un trastero. La promoción está ubicada en una urbanización a las afueras de la localidad y cercana a Sitges y a Vilanova i la Geltrù. Tiene buena conexión con transporte público ya que la parada de tren de Vilanova i la Geltrù está a menos de 10 en coche. También está cerca de la carretera Ronda Europa (C-246a) que conecta con la carreta C-31 y con la autovía C-32. Se encuentra a menos de 15 minutos de la playa y en menos de 10 minutos en coche podemos llegar a la localidad de Les Roquetes, donde encontramos todos los servicios y equipamiento necesarios como supermercados, restaurantes, comercios y negocios, comisaría de policía y centros de salud, entre otros. Disponibilidad de más viviendas y posibilidad de alquilar garaje y trastero adicional. Esta urbanización privilegiada dispone de amplias zonas ajardinadas, piscinas y zona de juegos infantiles. Con nuestros servicios podrá encontrar el inmueble que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Año construcción

2005

Piscina

Sí

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

F

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 114.93 m² pero el catastro registra 195 m² (+70%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5443101CF9654S0060DW
Superficie catastral
195 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 114.93m² en Sant Pere de Ribes a 4472€/m² (mediana zona 3133€/m², delta +42.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 153 días en mercado.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Solvia no marca ocupación y publica 15 fotos del interior

Riesgos

  • −Precio +42.7% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Pere de Ribes, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+42.7%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.133 € /m²
Tu activo
4.472 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

+69.2%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.643 € /m²
Tu activo
4.472 € /m²
Muestras
21
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo514.000 €
ITP 10% — Cataluña51.400 €
Notaría (est.)771 €
Registro de la Propiedad (est.)514 €
Gestoría (est.)1.799 €
Inversión total estimada568.484 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2026 (154 días)
En Atalaya desde9 oct 2026
Última actualización9 oct 2026

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