Local Comercial en Vigo

Vigo, Pontevedra • Local comercial • Ref: #0C234695

280.000 €

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Superficie

245 m²

Precio / m²

1.144 €

OcupaciónSin confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta un buen estado de conservación, con acabados modernos y limpios.
•Interior: Las oficinas están en buen estado, con suelos de parquet y baldosas, y armarios empotrados.
•Pasillo: El pasillo y las escaleras tienen acabados de granito y barandillas de acero inoxidable, lo que indica un buen mantenimiento.

descriptionDescripción

Local comercial en esquina de 240 m2, desarrollado en dos plantas, situado en la planta baja y entreplanta de un edificio de viviendas, con acceso directo a pie de calle, acondicionado como oficina bancaria y distribuido en planta baja (132 m2) con zona de atención al público y entreplanta (95 m2) con despachos, sala de reuniones, almacén, dos baños y cuarto de limpieza. Fachada principal: 13,25 m. Fachada secundaria: 11,3 m. Fondo: 11,3 m. Altura libre: 3,25 m (baja) y 2,7 m (entreplanta).

Características

Baños

Ascensor

Sí

Terraza

Parking

Año construcción

1997

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 244.85 m² pero el catastro registra 6812 m² (+2682%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

1540701NG2714S

Superficie catastral

6812 m²

Año construcción

1996

Uso catastral

Ocio y hostelería

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Ubicación comercial: 22/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 8/15

Local comercial planta calle, en esquina, multi-planta de 244.85m² en Vigo a 1144€/m² (mediana zona 721€/m², delta %). desconocida. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 19 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vigo, Pontevedra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+58.7%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 721 € /m²
Tu activo: 1.144 € /m²
Muestras: 19
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo280.000 €

ITP 9% — Galicia25.200 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)980 €

Inversión total estimada307.180 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original