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AtalayaAtalaya

Piso en Badalona

Calle Enric Granados

el Remei, Badalona, Barcelona • Ref: #0A7BB2FF

77.224 €-46% vs mercado de zona
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Superficie

55 m²

Precio / m²

1.404 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
80
Calle Enric Granados — el Remei, Badalona
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Presenta desprendimiento de revestimiento y pintura visible en la zona inferior y superior.
  • •Fachada: Cableado exterior desorganizado y carpinterías exteriores de diferentes épocas con desgaste superficial.

Descripción

Piso de 55 m² ubicado en Badalona. Se trata de un piso de 55 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Este inmueble se encuentra en la calle Enric Granados, en un barrio residencial consolidado de Badalona, con fácil acceso a través de la avenida Martí Pujol y la carretera de la Ronda de Dalt, que conecta con la autopista C-31, facilitando la movilidad hacia Barcelona y otras localidades cercanas. En la zona podemos encontrar una amplia oferta de servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y comercios variados. Además, muy cerca se sitúa el Hospital Municipal de Badalona, un centro de salud de referencia para la población local. Para el transporte público, la ubicación cuenta con varias líneas de autobús que comunican con el centro de Badalona y Barcelona, así como la estación de metro Pep Ventura (L2) a pocos minutos, que conecta directamente con el centro de Barcelona. También está próximo el puerto deportivo de Badalona, un punto de interés reconocido que ofrece actividades náuticas y ocio. El piso presenta una estructura sólida y un estado general cuidado, ideal para quienes buscan una vivienda funcional en una zona bien comunicada y con todos los servicios al alcance. La vivienda es perfecta tanto para familias pequeñas como para inversores que deseen una propiedad con buena demanda en alquiler. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1941

Certificado energético

F

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
5271615DF3857A0004ZW
Superficie catastral
55 m²
Año construcción
1941
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 396 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

80/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
15/15

Vivienda de 55.00m² en Badalona a 1404€/m² (mediana zona 2600€/m², delta -46.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (386 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -46.0% frente a la mediana zonal (2600€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −386 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

el Remei, Badalona, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-46.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.600 € /m²
Tu activo
1.404 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

+5.6%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.329 € /m²
Tu activo
1.404 € /m²
Muestras
208
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo77.224 €
ITP 10% — Cataluña7.722 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada86.246 €
Reforma estimada (estado: mejorable)22.000 € – 38.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2025 (396 días)
En Atalaya desde15 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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