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Casa en Lleida

Calle Ciutat de Fraga,, 20

Universitat, Lleida • Subasta • Ref: #0A6CC6CD

96.426 €
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Superficie

294 m²

OcupaciónSin confirmar
83
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

Local comercial, sito en la planta baja de la casa número veinte, de la calle Ciudad de Fraga, de Lleida. Tiene una superficie construida de doscientos noventa y cuatro metros cuadrados. Se compone de varias dependencias.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasCargas o gravámenes que afectan a la finca anteriores al derecho anotado en el Registro de la Propiedad a favor del Ayuntamiento de Lleida: Ninguna
Embargos0 €
Puja mínima192.852 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigiosanotacion_preventiva
Análisis riesgoNo se mencionan cargas anteriores al embargo del Ayuntamiento de Lleida, lo que reduce el riesgo para el comprador.

Datos catastrales

Ref. catastral
1602819CG0110B0001FA
Superficie catastral
294 m²
Año construcción
1955
Uso catastral
Comercial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

83/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
14/15
Liquidez zona
11/15

Subasta BOE en Lleida. Puja mínima 96,426€ vs tasación 192,852€ (descuento judicial 50.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Descuento del -78.5% frente a la mediana zonal (1526€/m²)
  • +Descuento judicial del 50.0% sobre tasación (96,426€ vs 192,852€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Expediente

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location_on

Ubicación

Universitat, Lleida, Lleida

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-78.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.526 € /m²
Tu activo
328 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo96.426 €
ITP 10% — Cataluña9.643 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)337 €
Inversión total estimada107.406 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 14 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (1 días)
En Atalaya desde24 sept 2026
Última actualización24 sept 2026

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