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AtalayaAtalaya

Calle Samuel Morse, 5

El Tardon-El Carmen, SevillaPisoRef: #092749BE

738.000 €
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Superficie

81 m²

Precio / m²

9.111 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibreDeducido por IA
58
Calle Samuel Morse, 5 — El Tardon-El Carmen, Sevilla
Foto: aliseda
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta un diseño moderno con balcones de cristal y acabados contemporáneos.
  • Salon: El salón está decorado con mobiliario moderno y cuenta con acceso a una terraza o jardín.
  • Dormitorio: El dormitorio principal tiene un cabecero tapizado y una decoración actual.
  • Cocina: La cocina es de diseño moderno con electrodomésticos integrados y una isla central.

descriptionDescripción

OBRA NUEVA PARQUE DE LOS PRÍNCIPES, NODIS LIVING

Los Remedios, Sevilla

Parque de los Príncipes, viviendas exclusivas en una ubicación privilegiada.
- OBRAS INICIADAS -

Un proyecto de gran calidad, una ubicación inmejorable.

Entre Los Remedios y Triana, dos barrios que ofrecen tranquilidad, buenas conexiones y todos los servicios necesarios a un paso de casa, sin perder la cercanía al centro.

Residencial Parque de los Príncipes, situado en el límite de ambos barrios, te ofrece disfrutar de la esencia de Sevilla en un entorno cómodo y lleno de vida, ya que se ubica en una zona con una conexión perfecta para acceder al centro de Sevilla, al río Guadalquivir, y a la Feria de Abril, uno de los eventos más importantes de la ciudad, que tiene lugar a tan solo unos minutos de tu puerta. Cuenta con un acceso rápido y cómodo al transporte público, ya sea para moverte en metro, bus o bici. En pocos minutos estarás en el centro histórico, en zonas comerciales de primer nivel, o disfrutando de la tranquilidad que aporta un espacio verde como el Parque de los Príncipes.

Obra nueva plurifamiliar de 110 viviendas con plazas de garajes y trasteros. Sus líneas sencillas, sus volúmenes sólidos y sus terrazas singulares le dan un carácter innovador, atractivo y, a la vez, elegante.

Viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas, bajos con jardín y áticos con solárium. Cocinas y baños totalmente equipados. Además, ofrecemos opciones de personalización para que puedas optar por las características que más se ajusten a tus necesidades.

Las zonas comunes ofrecen un valor añadido incomparable, brindando a los propietarios espacios de esparcimiento y convivencia exclusivos.

Cuenta con una piscina y zona de solárium de uso común, pensada para el disfrute y relajación de todos los vecinos. El gimnasio, totalmente equipado, permite mantener una vida activa sin salir de casa, mientras que la zona chill out ofrece un ambiente relajado y perfecto para desconectar del estrés diario. Club social para el disfrute de todos los vecinos, un espacio pensado para fomentar la convivencia y crear una comunidad unida. El club social agrega un valor significativo a la propiedad, convirtiéndose en un lugar de encuentro ideal para compartir momentos con familiares y amigos, mejorando la calidad de vida dentro del complejo.

Características básicas

Edificio de nueva planta

Pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios

Zonas comunes

Ascensor

Zonas verdes

Piscina

Gimnasio

Parking

Certificado energético del edificio terminado

Consumo: A

Emisiones: A

Ubicación

Calle Graham Bell, 5

Barrio Los Remedios - Triana

Sevilla capital, Sevilla

Características

Planta

11

Ascensor

Terraza

No

Parking

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

Jardín

No

Certificado energético

En tr

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 81.00m² en Sevilla a 9111€/m² (mediana zona 3733€/m², delta +144.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (11 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: OBRA NUEVA PARQUE DE LOS PRÍNCIPES, NODIS LIVING... OBRAS INICIADAS... 110 viviendas
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiesgos

  • Precio +144.1% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Tardon-El Carmen, Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+144.1%Por encima del anchor
Ámbito
Distrito
Mediana zona
3.733 € /m²
Tu activo
9.111 € /m²
Periodo
abril 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+73.3%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
5.256 € /m²
Tu activo
9.111 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo738.000 €
ITP 7% — Andalucía51.660 €
Notaría (est.)1.107 €
Registro de la Propiedad (est.)738 €
Gestoría (est.)2.583 €
Inversión total estimada794.088 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En Atalaya desde19 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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