Calle Neptuno

Roquetas de Mar, Almería • Piso • Ref: #08AF337C

25.000 €

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Superficie

85 m²

Precio / m²

293 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Pisos en C/ Neptuno, Roquetas de Mar (Almería). Tipo: Piso. Propiedad en zona costera.

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 10/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 13/15

Vivienda de 85.35m² en Roquetas de Mar a 293€/m² (mediana zona 2667€/m², delta -89.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, 111 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -89.0% frente a la mediana zonal (2667€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-89.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.667 € /m²
Tu activo: 293 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-88.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.526 € /m²
Tu activo: 293 € /m²
Muestras: 57
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo25.000 €

ITP 7% — Andalucía1.750 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada28.050 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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