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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en San Rafael

Santa Cruz de TenerifeSueloRef: #08437240

109.000 €
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Superficie

468 m²

Precio / m²

233 €

OcupaciónSin confirmar
69
Suelo Urbano Residencial en San Rafael — Santa Cruz de Tenerife
Foto: Hipoges
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión ideal para desarrollo en El Rosario! Descubre el potencial de este suelo urbano residencial compuesto por dos referencias catastrales, ubicado en la localidad de El Rosario, provincia de Santa Cruz de Tenerife. Su clasificación como suelo urbano residencial facilita el proceso de construcción, ya que está listo para desarrollar un proyecto con una excelente proyección de rentabilidad. Características: -Edificabilidad adoptada: 1.127,36m2t (vivienda) y 468m2t (garajes y trasteros) -Uso característico: Residencial -Estimación: 12 viviendas y 12 plazas de garajes -Figura Ordenación: PGOU de Santa Cruz de Tenerife -Ordenanza de aplicación: ESA(Edificación semiabierta) -Ocupación: 100% en planta baja -Parcela mínima 180m² - Referencia catastral:1860012CS7415N0001AG / 1860013CS7416S0001BJ. Este suelo urbano residencial ofrece una oportunidad de inversión única en una zona de Tenerife con gran demanda de vivienda y un entorno ideal para el desarrollo de proyectos residenciales de calidad. Un suelo con gran potencial para desarrollar un proyecto de inversión a medio y largo plazo. Si buscas tranquilidad, productividad y una inversión sólida en suelo, esta es tu oportunidad. ¡No dejes pasar esta oportunidad y conoce todo el potencial de esta propiedad! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1860012CS7415N0001AG
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
11/15

Suelo urbano (uso residencial) de 468.00m² en Santa Cruz de Tenerife a 233€/m² (mediana zona 213€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, 112 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+30.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
178 € /m²
Tu activo
233 € /m²
Muestras
43
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo109.000 €
ITP 6.5% — Canarias7.085 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)382 €
Inversión total estimada117.467 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original