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AtalayaAtalaya

Calle Del Lago Calafate, s/n

Portazgo, MadridPisoRef: #08306034

278.000 €-25% vs mercado de zona
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Superficie

112 m²

Precio / m²

2.482 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
73
Calle Del Lago Calafate, s/n — Portazgo, Madrid
Foto: aliseda
1 / 36

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

36 de 36 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Descubre este acogedor dúplex residencial de 112 m² construidos y 99 m² útiles en tranquila y bien comunicada zona . Una vivienda luminosa y funcional, orientada al sureste, que aprovecha al máximo la luz natural durante gran parte del día, creando un ambiente cálido y confortable en todas sus estancias. Distribuido en dos plantas, este dúplex ofrece una clara separación entre la zona de día y la zona de descanso, aportando comodidad, privacidad y una sensación de hogar muy agradable. En la planta principal se encuentra la zona social, ideal para crear un amplio salón-comedor donde disfrutar de reuniones familiares, momentos de relax o espacios de teletrabajo. La cocina cuenta con tendedero. Calefacción de Gas Natural. La distribución permite múltiples posibilidades de decoración y aprovechamiento del espacio, adaptándose a diferentes estilos de vida. La planta superior está pensada como área de descanso, con dormitorios amplios y bien proporcionados, equipados con prácticos armarios empotrados que optimizan el almacenamiento y contribuyen a mantener el orden y la amplitud visual. Esta configuración convierte la vivienda en una opción perfecta tanto para parejas que buscan espacio extra como para familias que valoran la comodidad y la independencia entre zonas. La orientación sureste proporciona una agradable entrada de luz por las mañanas y a lo largo del día, creando estancias cálidas y acogedoras, ideales para quienes disfrutan de ambientes luminosos y confortables durante todo el año. Este dúplex se sitúa en una zona de Madrid con buena conexión con el resto de la ciudad, tanto en transporte público como por carretera, y con acceso a servicios esenciales como comercios, centros educativos, zonas verdes y espacios de ocio. Un entorno urbano consolidado que ofrece todo lo necesario para el día a día, sin renunciar a la tranquilidad de una calle residencial. En definitiva, un dúplex con personalidad, bien distribuido, luminoso y con armarios empotrados, listo para convertirse en un hogar cómodo y versátil en una de las ciudades más dinámicas de España.

Características

Baños

2

Planta

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1992

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4808802VK4740H0026YA
Superficie catastral
112 m²
Año construcción
1992
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 112.00m² en Madrid a 2482€/m² (mediana zona 3316€/m², delta -25.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (24 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -25.2% frente a la mediana zonal (3316€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Portazgo, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-25.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
3.316 € /m²
Tu activo
2.482 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-43.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
4.400 € /m²
Tu activo
2.482 € /m²
Muestras
353
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo278.000 €
ITP 6% — Madrid16.680 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)973 €
Inversión total estimada296.653 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeago 2026 (25 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original