AtalayaAtalaya

Casa en Agoncillo

Calle La Paz, 10

Agoncillo, La Rioja • Ref: #07DA26B0

23.400 €
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Superficie

200 m²

Precio / m²

117 €

Habitaciones

7

OcupaciónLibre
60
Calle La Paz, 10 — Agoncillo
Foto: sareb
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Los suelos de madera en algunas habitaciones muestran desgaste y suciedad, indicando necesidad de limpieza o reemplazo.
  • •Las paredes presentan manchas de humedad y pintura descascarada en varias áreas, especialmente en el pasillo y una de las habitaciones.
  • •Una de las habitaciones tiene un suelo con baldosas antiguas y paredes con un revestimiento deteriorado.
  • •La fachada exterior del edificio muestra signos de deterioro en el revoque y la pintura, con cables expuestos.

Descripción

Vivienda ubicada en Agoncillo, Rioja, la, ideal para familias. Con una superficie de 200 metros cuadrados construidos distribuidos en 7 habitaciones y 1 baños. El inmueble cuenta con aire acondicionado y calefacción. Se encuentra cerca del centro de Agoncillo. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Agoncillo cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1888

Piscina

Sí

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

Sí

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
8496304WM5989N0001YR
Superficie catastral
200 m²
Año construcción
1888
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 4640 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 200.00m² en Agoncillo a 117€/m² (mediana zona 314€/m², delta -62.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 113 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -62.7% frente a la mediana zonal (314€/m²)
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −4621 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Agoncillo, La Rioja

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-57.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
277 € /m²
Tu activo
117 € /m²
Muestras
116
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo23.400 €
ITP 7% — La Rioja1.638 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada26.338 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
6 oct 2026
26.000 €arrow_forward23.400 €-10%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdefeb 2014 (4640 días)
En Atalaya desde8 may 2026
Última actualización24 oct 2026
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