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AtalayaAtalaya

Suelo Rústico en Cereo

Cereo, A CoruñaSueloRef: #07C7762D

2.900 €
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Superficie

2630 m²

Precio / m²

1 €

OcupaciónSin confirmar
17
Suelo Rústico en Cereo — Cereo
Foto: Escogecasa
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Finca denominada “Da Xesteira”, en la parroquia de Cereo, Coristanco, 15147 (A Coruña). Superficie suelo: 2.630 m². Ref. Catastral: 15029A013003420000DK. Suelo rústico común y de protección agropecuaria. Usos: Los permitidos por licencia municipal: Actividades de ocio, científicas, escolares y divulgativas instalaciones necesarias para los servicios técnicos de telecomunicaciones, infraestructura hidráulica, redes de energía eléctrica, gas, abastecimiento de agua y saneamiento siempre que no impliquen urbanización o transformación urbanística de los terrenos (con más de 50m² construidos se necesita autorización autonómica)… y cierre de finca. Usos autorizables por la comunidad autónoma: Movimientos de tierra como dragados, defensa de ríos, rectificación de cauces, etc construcciones e instalaciones agrícolas, ganaderas construcciones y rehabilitaciones destinadas al turismo rural, o para equipamientos y dotaciones que hayan de emplazarse necesariamente en el medio rural: cementerios, escuelas agrarias…) construcciones destinadas a usos residenciales vinculados a la explotación agrícola o ganadera. Parámetros edificatorios para usos admisibles: Parcela mínima: 0,5 ha. Ocupación máxima: 20%

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
15029A013003420000DK
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

17/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
3/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 2630.00m² en Cereo a 1€/m² (mediana zona 8€/m², delta -87.5%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -87.5% frente a la mediana zonal (8€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cereo, A Coruña

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-98.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
80 € /m²
Tu activo
1 € /m²
Muestras
105
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo2.900 €
ITP 9% — Galicia261 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada4.461 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original