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Piso en Pedroso

Calle El Turriente Nº, 2

Pedroso, La Rioja • Subasta • Ref: #074D4BD6

45.270 €
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Superficie

20 m²

OcupaciónSin confirmar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

PAJAR, hoy Pabellón, en la calle EL TURRIENTE número DOS, de veinte metros cuadrados, que linda: Derecha entrando, Anselmo Pérez; Izquierda, barranco y espalda, rio. Inscrita la Tomo 737, Libro 13, Folio 194, finca 1451, inscripción 29. CRU: 26007000811443

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasEl expediente corresponde a una división de cosa común con múltiples lotes. Las certificaciones registrales aportadas corresponden a las fincas rústicas 1442, 1443 y 1444, no constando en el expediente la certificación registral específica de la finca 1451 (Lote 9).
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Análisis riesgoSubasta por división de cosa común donde el edicto exige puja mínima de adjudicación de al menos el 70% del tipo (o derecho de mejora/igualación para copropietarios). Además, falta la certificación registral de cargas de esta finca específica en los documentos facilitados.

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Pedroso a 45,270€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Pedroso, La Rioja
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Coordenadas no disponibles

Costes estimados de adquisición

Precio del activo45.270 €
ITP 7% — La Rioja3.169 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada49.739 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 16 de noviembre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (5 días)
En Atalaya desde27 oct 2026
Última actualización27 oct 2026
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