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Piso en Reus

Calle Mas de L'abello, s/n

Reus, Tarragona • Ref: #073ABDCE

98.500 €-53% vs mercado de zona
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Superficie

130 m²

Precio / m²

757 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · renta antigua
72
Calle Mas de L'abello, s/n — Reus
Foto: holapisos
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Paredes recien pintadas en blanco, suelos de terrazo en buen estado y salida directa a terraza.
  • •Cocina: Mobiliario completo de madera con encimera de granito y campana extractora nueva o protegida con plastico.
  • •Bano: Sanitarios y alicatados completos y funcionales, con plato de ducha y mampara de bloques de vidrio.
  • •Terraza: Espacio exterior techado con cerramiento de aluminio y ladrillo visto en buen estado de conservacion.

Descripción

Vivienda ubicada en Reus, Tarragona, ideal para familias. Con una superficie de 130 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Reus. En sus alrededores encontramos el Escola d'Art i Disseny de Reus. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a AP-7, N-420a y Avinguda de Sant Bernat Calbó. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Baños

2

Planta

3

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 506 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
6/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 130.00m² en Reus a 757€/m² (mediana zona 1620€/m², delta -53.3%). Buen Estado. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona media, stock estancado (496 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -53.3% frente a la mediana zonal (1620€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riesgos

  • −Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
  • −496 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Reus, Tarragona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-53.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.620 € /m²
Tu activo
757 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-17.5%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
918 € /m²
Tu activo
757 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo98.500 €
ITP 10% — Cataluña9.850 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)345 €
Inversión total estimada109.695 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
18 jun 2026
119.000 €arrow_forward98.500 €-17.23%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemay 2025 (506 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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