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Piso en Villajoyosa

Calle Doctora Damiana Zaragoza

Villajoyosa/vila Joiosa (la), Alicante • Ref: #06F4DB79

209.000 €
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Superficie

105 m²

Precio / m²

1.990 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
62
Calle Doctora Damiana Zaragoza — Villajoyosa/vila Joiosa (la)
Foto: Solvia
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Las paredes y el suelo de baldosas están en perfecto estado, sin signos de desgaste.
  • •Balcon: La barandilla y el suelo del balcón se ven nuevos y limpios.
  • •Ventanas: Las ventanas correderas y persianas están en excelentes condiciones.

Descripción

Piso de 3 dormitorios Villajoyosa, Alicante. Situado en el casco urbano, esta vivienda de segunda mano y 89 m² ofrece buena conexión por transporte público como el tranvía con la línea 1 o por transporte privado con fácil acceso a la N-332 que comunica con las localidades aledañas en pocos minutos. Su cercanía a colegio, instituto, organismos públicos, cafeterías, restaurantes, farmacia y centro de salud, así como su ubicación a tan solo 10 minutos de la playa y del Club Náutico la convierten en una propuesta inteligente. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 2009, dispone de una superficie de 89 m² y se distribuye en salón-comedor, 3 dormitorios, cocina amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos y 2 baños.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

2009

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
1766806YH4616N0099PS
Superficie catastral
105 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 327 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 105.00m² en Villajoyosa/vila Joiosa (la) a 1990€/m² (mediana zona 2039€/m², delta -2.4%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, 293 días en mercado.

Fortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Villajoyosa/vila Joiosa (la), Alicante

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-2.4%En línea
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.039 € /m²
Tu activo
1.990 € /m²
Muestras
158
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-10.3%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.219 € /m²
Tu activo
1.990 € /m²
Muestras
23
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo209.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana20.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)732 €
Inversión total estimada231.632 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 3 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
12 abr 2026
227.000 €arrow_forward212.000 €-6.61%
21 jul 2026
212.000 €arrow_forward199.000 €-6.13%
26 sept 2026
199.000 €arrow_forward209.000 €-5.03%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (327 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización1 nov 2026

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