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AtalayaAtalaya

Edificio en Alcanar

Calle Suner

Alcanar, Tarragona • Ref: #06EBBE8A

217.300 €
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Superficie

488 m²

Precio / m²

445 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
69
Calle Suner — Alcanar
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio con desgaste exterior evidente, desconchones en el revestimiento y balcones con carpintería y barandillas antiguas.
  • •Dormitorio: paredes con pintura desgastada y suciedad superficial que requieren repintado.
  • •Balcon: carpinterías exteriores de madera pintada envejecidas y persianas tradicionales en estado funcional pero antiguo.

Descripción

Edificio de 648 m² ubicado en Sant Martí Sarroca, Barcelona. Se trata de un un edificio de 648 m² desarrollado en 5 plantas. Cuenta con 7 viviendas y 2 locales. El activo se sitúa en el núcleo urbano de Sant Martí Sarroca, con buenos accesos por la carretera C‑15, que conecta con Vilafranca del Penedès y enlaza con la AP‑7 y la N‑340, facilitando la comunicación con Barcelona y Tarragona. En cuanto a transporte público, el municipio dispone de servicio de autobuses interurbanos (línea L0568 y similares) que lo conectan con Vilafranca del Penedès y otras localidades, donde se encuentra la estación de Rodalies de la línea R4 con conexión directa a Barcelona. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Para atención sanitaria dispone del CAP Sant Martí Sarroca, que presta servicios médicos de atención primaria y urgencias básicas, y el Hospital Comarcal de l’Alt Penedès en Vilafranca del Penedès como referencia hospitalaria comarcal. Como puntos de interés destacan el Castell de Sant Martí Sarroca y la iglesia románica de Santa María, integrados en el conjunto monumental de la Roca, además del entorno natural y numerosos viñedos ligados al Parque del Foix y rutas por la “Carretera del Vi”, reconocida enoturísticamente. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Año construcción

1970

Certificado energético

D

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 487.85 m² pero el catastro registra 109 m² (-78%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7013516BE8971C0006IZ
Superficie catastral
109 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 659 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Uso del edificio
18/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Edificio residential_multi, 7 viviendas de 487.85m² en Alcanar a 445€/m² (mediana zona 374€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (649 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 24 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −649 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Alcanar, Tarragona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+22.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
363 € /m²
Tu activo
445 € /m²
Muestras
27
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo217.300 €
ITP 10% — Cataluña21.730 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)761 €
Inversión total estimada240.791 €
Reforma estimada (estado: mejorable)195.000 € – 341.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2024 (659 días)
En Atalaya desde2 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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