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AtalayaAtalaya

Local comercial en Mataró

Carrer Antoni de Capmany, s/n

Mataró, Barcelona • Ref: #06DE1AD6

175.000 €-54% vs mercado de zona
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Superficie

170 m²

Precio / m²

1.029 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
69
Carrer Antoni de Capmany, s/n — Mataró
Foto: aliseda
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Espacio diafano tipo oficina/loft con acabados de diseno contemporaneo, paredes de ladrillo visto y suelos de microcemento pulido en perfecto estado.
  • •Salon: Techos con bovedilla vista e iluminacion empotrada moderna de alta calidad sin desperfectos visibles.

Descripción

Oportunidad única de establecer tu negocio en un amplio local comercial de 170 m² construidos, situado en una zona consolidada de Mataró, en el corazón de la ciudad y con excelente conexión con los principales servicios y vías de acceso. Local en bruto que ofrece un gran potencial para adaptarse a múltiples actividades: comercio al por menor, despacho profesional, centro de servicios, academia, showroom, estudio creativo o espacio mixto oficina–almacén, entre muchas otras posibilidades. Su superficie diáfana permite diseñar un entorno a medida, optimizando cada metro para tu modelo de negocio. La ubicación, en una calle con tránsito y rodeada de viviendas, comercios y servicios, garantiza visibilidad y un flujo constante de potenciales clientes. El entorno urbano es ideal para negocios que busquen proximidad al público local, así como buena accesibilidad tanto a pie como en vehículo. Gracias a su generosa dimensión, el local permite crear diferentes zonas: área de atención al público, zona de exposición, despachos, sala de reuniones, almacén interno o incluso un espacio polivalente para eventos, formaciones o presentaciones de producto. Es una base perfecta para proyectar una imagen profesional y cuidada de tu empresa. Mataró, como capital del Maresme, ofrece un entorno dinámico y en crecimiento, con una intensa actividad comercial y de servicios. Implantar tu negocio aquí significa situarlo en un punto estratégico de la provincia de Barcelona, con una clientela potencial amplia y diversa. Si estás buscando un local amplio, versátil y con una ubicación estratégica para impulsar tu proyecto profesional, este espacio en Mataró es una excelente opción para convertir tus ideas en realidad.

Características

Planta

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1973

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 170 m² pero el catastro registra 303 m² (+78%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4494607DF5949S0001YX
Superficie catastral
303 m²
Año construcción
1973
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Local comercial planta unknown de 170.00m² en Mataró a 1029€/m² (mediana zona 762€/m², delta %). libre. Zona media, 123 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 16 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: Oportunidad única de establecer tu negocio en un amplio local comercial

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Mataró, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+21.6%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
846 € /m²
Tu activo
1.029 € /m²
Muestras
23
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo175.000 €
ITP 10% — Cataluña17.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)613 €
Inversión total estimada194.113 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 jun 2026
190.000 €arrow_forward175.000 €-7.89%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdesept 2026 (10 días)
En Atalaya desde3 jun 2026
Última actualización9 oct 2026

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