Calle Del Freser

Torre Romeu, Sabadell, Barcelona • Edificio • Ref: #06AFA9D4

249.000 €

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Superficie

427 m²

Precio / m²

583 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Calle Del Freser — Torre Romeu, Sabadell

Foto: Solvia

1 / 30

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

30 de 30 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta pintura descascarillada y un aspecto general de deterioro.
•Salon: El salón tiene paredes con pintura descascarillada y el suelo está sucio y con restos de pintura.
•Dormitorio: Los dormitorios muestran paredes con manchas de humedad y pintura en mal estado, además de suelos sucios.
•Cocina: La cocina tiene azulejos antiguos y un aspecto general de abandono.

descriptionDescripción

Edificio de 3 plantas con una superficie de 426,89 m² a reformar. La planta baja y primera (altillo) se destina a local-almacén, y la planta segunda se destina a vivienda, hallándose comunicadas mediante escalera interior. Catastralmente figura como una única entidad, con los usos de comercio y vivienda. Ubicado en el barrio de Torre Romeu, con comercio y equipamiento de barrio. En su entorno encontramos edificios de viviendas de similares características. Bien comunicado con Sabadell centro, tiene varias paradas de autobús cercanas. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1957

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 426.89 m² pero el catastro registra 478 m² (+12%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

6904103DG2060B0001SJ

Superficie catastral

478 m²

Año construcción

1957

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 10/20
Uso del edificio: 18/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 3/15

Edificio residential_multi de 426.89m² en Sabadell a 583€/m² (mediana zona 767€/m², delta -24.0%). Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 53 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

+Descuento del -24.0% frente a la mediana zonal (767€/m²)

warningRiesgos

−918 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torre Romeu, Sabadell, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-27.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 799 € /m²
Tu activo: 583 € /m²
Muestras: 44
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo249.000 €

ITP 10% — Cataluña24.900 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)872 €

Inversión total estimada275.772 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

30 jun 2026

280.000 €arrow_forward249.000 €-11.07%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (918 días)

En Atalaya desde23 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original