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AtalayaAtalaya

Calle Historiador Juan Torres Fontes,, 17

Infante Juan Manuel, MurciaPiso · SubastaRef: #05C472F3

100 €
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OcupaciónSin confirmar
33
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

LOTE 1.- (AVISO. Sobre la mitad indivisa que se subasta existen créditos privilegiados especiales, garantizados por las hipotecas inscripción 4ª, a favor de a favor de Caixa D´Estalvis de Catalunya (BBVA), e inscripción 5ª, a favor de Cajamar, que será canceladas sobre esta mitad indivisa cuando se adjudique el inmueble. El comprador no asume el pago de ninguna de las cargas registrales, por lo que adquiere la mitad indivisa libre de todas ellas. El inmueble está ocupado por la otra copropietaria constituyendo su vivienda habitual) Se subasta la MITAD INDIVISA DE LA PLENA PROPIEDAD de la siguiente finca: URBANA. OCHO: VIVIENDA TIPO E, situada en segunda planta alta, del edificio denominado SAN JORGE II, sito en Murcia, partido de San Benito, incluido en la Unidad de Actuación 13, Sector U4a, de Torre de Romo. Dirección catastral: CL HIST JUAN TORRES FONTES 17 Es:1 Pl:02 Pt:E, C.P. 30011 MURCIA. Tiene una superficie construida de 117 m2. Se distribuye en varias habitaciones y servicios. ANEJO INSEPARABLE a la misma el CUARTO TRASTERO marcado en el número VEINTE, situado en la planta de terraza, que ocupa una superficie construida de 9,30 m2. CUOTA 3,60 % . Es la vivienda habitual de la copropietaria del otro 50 %. Informa la Administración Concursal que el estado de conservación es bueno y se corresponde con una vivienda habitada. No se pueden aportar fotografías. No se permite la entrada en la vivienda

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
5249802XH6054N0029IK
Superficie catastral
121 m²
Año construcción
1996
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
12/15

Subasta BOE en Murcia. Puja mínima 100€ vs tasación 165,000€ (descuento judicial 99.9%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 0 días (inminente).

trending_upFortalezas

  • +Descuento judicial del 99.9% sobre tasación (100€ vs 165,000€)
  • +Subasta inminente: cierre en 0 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Infante Juan Manuel, Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.530 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo100 €
ITP 8% — Murcia8 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada1.408 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 1 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeago 2026 (20 días)
En Atalaya desde1 sept 2026
Última actualización1 sept 2026

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