Calle Orilla de la Via

El Carmen, Murcia • Casa • Ref: #055C68E9

80.000 €-53% vs mercado de zona

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Superficie

90 m²

Precio / m²

889 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Calle Orilla de la Via — El Carmen, Murcia

Foto: Solvia

1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta desconchones en la pintura y la parte inferior está cubierta con azulejos.
•Interior: Se observan humedades y moho en las paredes, así como desconchones en la pintura.
•Techos: Algunos techos están dañados o parcialmente caídos, y se ve una lona azul cubriendo parte del techo en una de las estancias.
•Suelos: Los suelos son de baldosas, algunos con suciedad y desgaste.

descriptionDescripción

Casa de 90 m² ubicada en Murcia. Se trata de una casa de 90 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Necesita reformas. La casa se sitúa en el barrio El Carmen, con accesos cercanos por la autovía A-30 y la carretera N-340. Dispone de líneas de autobús urbano y estación de tren de cercanías y larga distancia en las proximidades. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Próxima al hospital universitario Reina Sofía, al centro de salud El Carmen, al centro comercial Centrofama y a la estación Murcia El Carmen. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1950

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 90 m² pero el catastro registra 127 m² (+41%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

3648318XH6034N0001BA

Superficie catastral

127 m²

Año construcción

1950

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3260 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 10/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 90.00m² en Murcia a 889€/m² (mediana zona 1881€/m², delta -52.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, más de 2 años sin vender.

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“La casa se sitúa en el barrio El Carmen”

trending_upFortalezas

+Descuento del -52.7% frente a la mediana zonal (1881€/m²)

warningRiesgos

−3257 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Carmen, Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-52.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 1.881 € /m²
Tu activo: 889 € /m²
Periodo: abril 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+36.3%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 652 € /m²
Tu activo: 889 € /m²
Muestras: 82
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo80.000 €

ITP 8% — Murcia6.400 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada87.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdesept 2017 (3260 días)

En Atalaya desde28 ago 2026

Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original