Dels Capellans

Tortosa, Tarragona • Casa • Ref: #04F65A10

13.000 €-93% vs mercado de zona

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Superficie

157 m²

Precio / m²

83 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: Las fachadas de los edificios muestran un deterioro severo, con desprendimientos de revoque y ventanas rotas o tapiadas.
•Exterior: Las calles son estrechas y presentan un aspecto descuidado, con suciedad y escombros.
•Interior: El interior de la propiedad está completamente vacío y en estado de abandono, con suciedad y escombros en el suelo.
•Interior: Las paredes están desnudas y las ventanas son antiguas y están en mal estado.

descriptionDescripción

Casa de pueblo de tres alturas sobre rasante ubicada en el casco antiguo de la localidad de Tortosa en la calle Cuesta Capellans, provincia de Tarragona. La vivienda necesita de una reforma integral para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad óptimas. La planta baja y la primera tienen un total de 56 m² construidos cada una y la segunda planta tiene una superficie de 45 m². La vivienda se distribuye en varias dependencias y servicios. Tiene una superficie construida aproximada de 157 m². La vivienda se encuentra en una zona muy bien comunicada, en zona céntrica del municipio, se encuentra alcance de distintos equipamientos públicos, como asistencial, escolar, lúdico y comercio, cuenta con buena comunicación por carreteras. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1900

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

1213508BF9211C0001WU

Superficie catastral

157 m²

Año construcción

1900

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 10/20
Estado físico: 0/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 14/15

Vivienda de 157.00m² en Tortosa a 83€/m² (mediana zona 1213€/m², delta %). En Ruina. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Tortosa, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-93.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.213 € /m²
Tu activo: 83 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-69.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 276 € /m²
Tu activo: 83 € /m²
Muestras: 57
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo13.000 €

ITP 10% — Cataluña1.300 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada15.600 €

Reforma estimada (estado: ruina)141.500 € – 220.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (919 días)

En Atalaya desde13 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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