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AtalayaAtalaya

Suelo en Llíria

Alpha Deal

Plaza Prat, 38

Llíria, Valencia • Ref: #04DF0BEC

406.000 €
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Superficie

12890 m²

Precio / m²

31 €

OcupaciónLibre
92
Plaza Prat, 38 — Llíria
Foto: sareb
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

Suelo Urbano no Consolidado de uso terciario, delimitado por una Unidad de Ejecución cuya denominación es Centro Cívico El Prat, junto autovía CV-35, pendiente de desarrollo mediante actuación integrada, pendientes de Reparcelación, Estudio Detalle Parcela de suelo urbano no consolidadode 6.013 m², de uso terciario, ubicada en la localidad de Lliria, provincia de Valencia. El solar se ubica en zona periférica, en la salida a Marines, a pocos metros de la CV-25. Área situada al otro lado de la y Proyecto de Urbanización. Las referencias catastrales de las parcelas son: Finca registral 40007: 7408401YJ0970N0001PZ y Finca registral 40008: 7611410YJ0971S0001WM, que discurre por tres tipologías de uso de planeamiento, terciario, suelo no autovía, bien comunicada con el casco urbano y con acceso directo desde dicha autovía. Se trata de un lote formado por dos suelos, clasificado como suelo urbano, tiene una superficie total de 6013 m², de uso terciario y con una edificabilidad de 22.649 m²t. Referencia Catastral 7611410YJ0971S0001WM, Finca Registral 40008. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. urbanizable y suelo destinado a equipamiento, siendo su desgose: Terciario: 2.813,00 m2s, Suelo no urbanizable (vía pecuaria): 2.449,47 m2s y Equipamiento: 1.978,53 m2s. Según Catastro se adoptan las siguientes superficies: 12.890 m2s total de la Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. UE, de los cuales 2.813 m2s pertenecen a la FR 40008, y los restantes 10.077 m2s se corresponden con la FR 40007. Las dos son parcelas colindantes, de forma poligonal irregular, en parte se encuentran valladas, cubiertas de vegetación. Se prohibe el uso residencial en todas su modalidades. Son propiedad de Sareb al 100% del pleno dominio. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1990

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 12890 m² pero el catastro registra 99 m² (-99%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7611410YJ0971S0001WM
Superficie catastral
99 m²
Año construcción
1990
Uso catastral
Industrial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 4149 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

92/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Suelo urbano (uso industrial) de 12890.00m² en Llíria a 31€/m² (mediana zona 68€/m², delta -54.4%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -54.4% frente a la mediana zonal (68€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

  • −4139 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Llíria, Valencia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+121.4%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
14 € /m²
Tu activo
31 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo406.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana40.600 €
Notaría (est.)609 €
Registro de la Propiedad (est.)406 €
Gestoría (est.)1.421 €
Inversión total estimada449.036 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
18 jun 2026
478.000 €arrow_forward406.000 €-15.06%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdejun 2015 (4149 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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