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AtalayaAtalaya

Piso en Murcia

MurciaPisoRef: #0434ACE8

70.000 €-39% vs mercado de zona
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Superficie

68 m²

Precio / m²

1.029 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
64
Piso en Murcia — Murcia
Foto: Hipoges
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Exterior: La terraza y la fachada del edificio se ven en buen estado, con acabados modernos y limpios.
  • Cocina: La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y armarios en buen estado.
  • Salon: El salón presenta paredes blancas y un suelo de baldosas, con una puerta corredera de cristal que da al exterior.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una vivienda para disfrutar de Murcia con un extra de comodidad! Les ofrecemos en exclusiva este piso situado en un edificio residencial con ascensor en Murcia, una propiedad que combina espacios interiores funcionales con elementos especialmente valorados en plena ciudad, con patio abierto, piscina y jardín comunitarios, zona de lavadero y plaza de garaje. El piso propone una distribución en la que cada espacio suma una utilidad diferente. El amplio y luminoso salón-comedor se convierte en la principal zona de encuentro, con capacidad para diferenciar cómodamente los ambientes destinados al descanso y a las comidas. Desde esta estancia se accede directamente al patio abierto, un espacio adicional que amplía las posibilidades de uso. La cocina independiente y equipada permite mantener las tareas culinarias separadas de la zona social y cuenta, además, con acceso a una zona de lavadero, facilitando la organización de las labores domésticas. Los dormitorios disponen de armarios empotrados, una característica que permite aprovechar mejor la superficie útil y disponer de almacenamiento integrado sin restar protagonismo a las habitaciones. Los baños completan la zona destinada al uso más privado de la vivienda. Y es al salir de casa donde encontramos otro de sus grandes argumentos: la urbanización dispone de piscina y jardín comunitario, espacios que permiten incorporar momentos de ocio y descanso al día a día sin abandonar el residencial. La propiedad incluye además plaza de garaje, aportando una solución especialmente práctica para quienes se desplazan habitualmente en vehículo. Su ubicación en una de las principales avenidas de Murcia permite disfrutar de una amplia oferta de comercios, supermercados, restauración, centros educativos, universidades, hospitales, espacios culturales y servicios. La Catedral y el casco histórico se encuentran también a poca distancia, acercando algunos de los enclaves más representativos de la capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Ascensor

Terraza

No

Parking

Año construcción

2007

Piscina

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4728401XG7942N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

64/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Vivienda de 68.00m² en Murcia a 1029€/m² (mediana zona 1700€/m², delta -39.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (2 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -39.5% frente a la mediana zonal (1700€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-39.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.700 € /m²
Tu activo
1.029 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+16.7%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
882 € /m²
Tu activo
1.029 € /m²
Muestras
274
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo70.000 €
ITP 8% — Murcia5.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada76.900 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde14 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original