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Piso en Calle Valle de Ortava, Roquetas de Mar

Roquetas de Mar • Piso • Ref: #041B7B2C

29.200 €
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Superficie

79 m²

Precio / m²

371 €

OcupaciónSin confirmar
37
Piso en Calle Valle de Ortava, Roquetas de Mar — Roquetas de Mar
Foto: Cimenta2
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso situado en la calle Valle de Orotava, planta 2, puerta C, en el municipio de Roquetas de Mar, provincia de Almería. La vivienda cuenta con una superficie construida aproximada de 79 m², de los cuales 64 m² corresponden a la superficie útil. El entorno es residencial, con edificaciones de varias alturas, calles pavimentadas y servicios cercanos como comercios, centros educativos, zonas verdes y transporte público. La zona está bien comunicada con el resto del municipio y ofrece un ambiente tranquilo, adecuado para uso familiar y cotidiano.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
2486504WF3628N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 78.68m² en Roquetas de Mar a 371€/m² (mediana zona 2667€/m², delta -86.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -86.1% frente a la mediana zonal (2667€/m²)

warningRiesgos

  • −794 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Roquetas de Mar

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-86.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.667 € /m²
Tu activo
371 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-66.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.115 € /m²
Tu activo
371 € /m²
Muestras
136
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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