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Piso en Adeje

Avenida De Bruselas

Costa Adeje-Playas del Duque, Adeje, Santa Cruz de Tenerife • Ref: #03FBB49A

235.000 €
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Superficie

42 m²

Precio / m²

5.595 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
51
Avenida De Bruselas — Costa Adeje-Playas del Duque, Adeje
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Mobiliario basico y suelos de gres en buen estado general sin danos estructurales visibles.
  • •Cocina: Muebles clasicos funcionales pero conservados, con electrodomesticos basicos operativos.
  • •Bano: Alicatado y sanitarios en buen estado con plato de ducha y mampara funcionales.
  • •Exterior: Zonas comunes de piscina y terraza privada en estado impecable y bien mantenidas.

Descripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Adeje con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Propiedad en Régimen de explotación turística. Apartamento en la planta baja del Edificio VIII del complejo urbanístico denominado Apartamentos Castalia Park en Playa Fañabé, Adeje. Tiene una superficie total construida cubierta de 41’75 metros cuadrados con una terraza descubierta. La zona está dotada de equipamiento variado, supermercado, playa, paradas de autobús, centro comercial, restaurantes, cajero automático, etc. Empieza ahora mismo pidiendo más información. Te atenderemos personalmente. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Adeje con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

1

Año construcción

1989

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 42 m² pero el catastro registra 54 m² (+29%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9880003CS2098S0080WS
Superficie catastral
54 m²
Año construcción
1989
Uso catastral
Ocio y hostelería

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 618 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 42.00m² en Adeje a 5595€/m² (mediana zona 3524€/m², delta +58.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (608 días).

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Precio +58.8% por encima de mediana zonal
  • −608 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Costa Adeje-Playas del Duque, Adeje, Santa Cruz de Tenerife

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+58.8%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
3.524 € /m²
Tu activo
5.595 € /m²
Muestras
193
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+21.5%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
4.606 € /m²
Tu activo
5.595 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo235.000 €
ITP 6.5% — Canarias15.275 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)823 €
Inversión total estimada252.098 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2025 (618 días)
En Atalaya desde7 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original