Calle Tirso de Molina

Campotéjar, Granada • Piso • Ref: #03E878BD

39.000 €

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Superficie

92 m²

Precio / m²

426 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con balcones y detalles de piedra.
•Dormitorio: Las paredes del dormitorio muestran desconchones de pintura, indicando necesidad de repintado.
•Cocina: La cocina está vacía y las paredes alicatadas, pero sin muebles ni electrodomésticos.
•Exterior: El exterior de la propiedad se ve en buen estado general, con una calle limpia y sin desperfectos.

descriptionDescripción

Piso de 92 m² ubicado en Campotéjar, Granada. Se trata de un piso de 92 m² distribuido en varias estancias aptas para la vida diaria. Se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso por la carretera A-401 y conexión con la autovía A-44 a través de los municipios próximos. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano. En la zona se encuentran supermercados, comercios, centros educativos, instalaciones deportivas, servicios de restauración y otros servicios de uso cotidiano. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1980

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

5587435VG4458A0002JK

Superficie catastral

88 m²

Año construcción

1980

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 1/15

Vivienda de 91.55m² en Campotéjar a 426€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -76.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -76.2% frente a la mediana zonal (1788€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Campotéjar, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-76.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.788 € /m²
Tu activo: 426 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-33.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 638 € /m²
Tu activo: 426 € /m²
Muestras: 336
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo39.000 €

ITP 7% — Andalucía2.730 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada43.030 €

Reforma estimada (estado: mejorable)36.500 € – 64.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (919 días)

En Atalaya desde12 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original