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AtalayaAtalaya

Casa en Puçol

Calle Nueve de Octubre, s/n

Puçol, Valencia • Ref: #039F4B2B

2.645 €
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Superficie

261 m²

Precio / m²

10 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
67
Calle Nueve de Octubre, s/n — Puçol
Foto: aliseda
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Revestimiento exterior y carpinterias en estado aparentemente conservado sin danos estructurales evidentes a pie de calle.
  • •Garaje: Puerta de acceso vehicular y entrada peatonal integradas en planta baja en condiciones funcionales.

Descripción

Descubre esta fantástica oportunidad de adquirir una casa de segunda mano en la encantadora localidad de Puçol, situada en la provincia de Valencia. Esta propiedad se encuentra en la Calle Nueve de Octubre y cuenta con una generosa superficie de 261 m², ofreciendo un amplio espacio para adaptarse a tus necesidades. La casa dispone de una habitación y un baño, lo que la convierte en una opción ideal para una persona o pareja que busca un hogar acogedor y funcional. La certificación energética de categoría D garantiza un consumo eficiente de energía, contribuyendo a un menor impacto ambiental y a un ahorro en las facturas. Valencia es una provincia conocida por su clima mediterráneo, sus playas de arena dorada y una rica oferta cultural y gastronómica. Vivir en Valencia significa disfrutar de una calidad de vida excepcional, con acceso a servicios de primera clase y un ambiente vibrante y cosmopolita. Puçol, por su parte, es un municipio que combina la tranquilidad de una localidad pequeña con la proximidad a la capital valenciana. Es un lugar atractivo para vivir gracias a su entorno natural, sus parques y zonas verdes, y una comunidad acogedora que te hará sentir como en casa. No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en una casa con una gran superficie en una ubicación privilegiada. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y para concertar una visita!

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

D

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 261 m² pero el catastro registra 688 m² (+164%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1488203YJ3818N0001GE
Superficie catastral
688 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Industrial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 5291 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 261.00m² en Puçol a 10€/m² (mediana zona 2068€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1104 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

  • −5258 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Puçol, Valencia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-99.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.010 € /m²
Tu activo
10 € /m²
Muestras
1163
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo2.645 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana265 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada4.210 €
Reforma estimada (estado: mejorable)104.500 € – 182.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 3 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
9 may 2026
3.040 €arrow_forward2.885 €-5.1%
21 ago 2026
2.885 €arrow_forward2.740 €-5.03%
3 oct 2026
2.740 €arrow_forward2.645 €-3.47%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemay 2012 (5291 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización1 nov 2026

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