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Parking en Líjar

Lijar, Almería • Ref: #03173D63

6.900 €

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Superficie

16 m²

Precio / m²

438 €

OcupaciónSin confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

Edificio residencial moderno situado en Camino de Purchena 6, en Líjar (Almería), compuesto por 28 viviendas distribuidas en un bloque entre medianeras de seis plantas más sótano destinado a garajes. Construido en 2010, el edificio cuenta con ascensores, estructura de hormigón armado y fachada de revestimiento pétreo. Las viviendas presentan superficies útiles aproximadas entre 45 m² y 104 m², con tipologías de 1 a 3 dormitorios y 1 o 2 baños, además de patios o terrazas privativas en varias unidades. El conjunto se ubica en un entorno urbano tranquilo de primera residencia, con buena dotación de infraestructuras y servicios básicos en las inmediaciones. Una opción ideal tanto para vivienda habitual como para inversión en un municipio con alta tranquilidad y comodidad.

Características

Ascensor

Sí

Año construcción

2010

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 819 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

24/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Demanda de zona: 3/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 1/15

Parking de 15.76m² en Lijar a 438€/m² (mediana zona 114€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 229 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riesgos

−803 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Lijar, Almería

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+284.2%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 114 € /m²
Tu activo: 438 € /m²
Muestras: 236
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo6.900 €

ITP 7% — Andalucía483 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada8.683 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdejun 2024 (819 días)

En Atalaya desde9 sept 2026

Última actualización24 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original