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Piso en Torre-Pacheco

Torre-pacheco, Murcia • Ref: #02DFD21D

74.000 €
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Superficie

145 m²

Precio / m²

510 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
60
Piso en Torre-Pacheco — Torre-pacheco
Foto: Hipoges
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Torre-Pacheco, en la provincia de Murcia. Se trata de un piso de 4 dormitorios en venta y tiene una superficie aproximada de 145 m² distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada, 4 dormitorios y 2 baños. La zona donde se ubica dispone de buen acceso a servicios y comercios, como: centros de enseñanza, supermercados, farmacias, centro de salud, estación de servicio, oficina de correos, entidades bancarias, restaurantes, cafeterías, transporte público, etc. Torre Pacheco (Murcia) ofrece atención sanitaria local con clínica multidisciplinar y cobertura primaria; y acceso a hospitales regionales en Murcia. En educación cuenta con colegios, institutos y formación profesional. El tejido comercial incluye alimentación, farmacia, ópticas y talleres. Ventajas: entorno agrícola, coste de vida moderado y servicios sociales activos. En conexiones terrestres destaca la autovía A 30, numerosas carreteras RM regionales, estación de tren con servicios a Murcia/Cartagena, y autobuses urbanos e interurbanos eficientes. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
5756005XG7855F

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 145.00m² en Torre-pacheco a 510€/m² (mediana zona 1302€/m², delta -60.8%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -60.8% frente a la mediana zonal (1302€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torre-pacheco, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-60.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.302 € /m²
Tu activo
510 € /m²
Muestras
197
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-47.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
969 € /m²
Tu activo
510 € /m²
Muestras
37
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo74.000 €
ITP 8% — Murcia5.920 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada81.220 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
4 oct 2026
82.000 €arrow_forward74.000 €-9.76%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original