AtalayaAtalaya

Calle Garbí, Número 4, Urbanización de els Arquets

Sant Jaume Dels Domenys, Tarragona • Casa · Subasta • Ref: #028595E7

385.917 €
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Superficie

495 m²

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA. Casa rodedada de patio o jardín, ubicada en el término municipal de Sant Jaume dels Domenys, en la Urbanización de Els Arquets, en la Calle Garbí, número 4, construida sobre la parcela número 3, de la Manzana I, de superficie cuatrocientos noventa y cinco metros, ochenta y cinco decímetros cuadrados, más siete metros, noventa y cinco decímetros cuadrados de porche y terraza. Linda: por el Norte, Calle Garbi; por el Sur, parcela 1.

Características

Baños

1

Año construcción

1985

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)182.064 €
Detalle cargasHipoteca a favor de BANCO PASTOR, S.A. por 202000 euros de principal, ampliada y modificada varias veces. Capital pendiente de amortizar: 182063.57 euros. Dos anotaciones de embargo a favor de TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL por 1766.94 euros y 1685.60 euros respectivamente.
Hipoteca182.064 €
Embargos3.453 €
Puja mínima385.917 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoLa hipoteca es la carga principal y el capital pendiente es significativo. Existen dos embargos adicionales de la Seguridad Social. La ocupación es desconocida, lo que añade un riesgo moderado.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 495.15 m² pero el catastro registra 128 m² (-74%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9726502CF7792N0001HI
Superficie catastral
128 m²
Año construcción
1985
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Sant Jaume Dels Domenys a 385,917€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Jaume Dels Domenys, Tarragona

Costes estimados de adquisición

Precio del activo385.917 €
ITP 10% — Cataluña38.592 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.351 €
Inversión total estimada426.860 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 30 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (13 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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