AtalayaAtalaya

Piso en A Coruña

Carretera De Eirís,, 25

Eirís, A Coruña • Subasta • Ref: #0211AF66

151.050 €
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Superficie

71 m²

OcupaciónLibre
75
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

Urbana. Número veintiuno. Piso bajo derecha, con acceso por el portal letra A, de la casa sin número de la calle sin nombre de nueva apertura, esquina a carretera de Eirís, por dónde está señalada con el núm. 25, denominada edificio Atalaya

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSe ejecuta la hipoteca de la inscripción 3ª (modificada en 5ª y 8ª). Existen hipotecas posteriores (inscripción 4ª) y posibles anotaciones posteriores que se cancelarán con la adjudicación.
Hipoteca0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa finca se encuentra vacía, no es vivienda habitual del ejecutado y se ejecuta la primera hipoteca de rango prioritario, cancelándose las cargas registrales posteriores.

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 71 m² pero el catastro registra 82 m² (+15%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9289406NH4998N0009XS
Superficie catastral
82 m²
Año construcción
1991
Uso catastral
Oficinas

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
15/15
Liquidez zona
2/15
Bonus BOE
6/6

Subasta BOE en A Coruña a 151,050€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 14 días.

Fortalezas

  • +Descuento del -31.6% frente a la mediana zonal (3110€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Eirís, A Coruña, A Coruña

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-31.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.110 € /m²
Tu activo
2.127 € /m²
Periodo
abril 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo151.050 €
ITP 9% — Galicia13.595 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)529 €
Inversión total estimada166.174 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 14 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (15 días)
En Atalaya desde24 sept 2026
Última actualización24 sept 2026

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