Primero de Mayo

Murcia • Piso • Ref: #01D9E48A

198.000 €-46% vs mercado de zona

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Superficie

146 m²

Precio / m²

1.356 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Altamira

1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•El exterior del edificio y las zonas comunes, incluyendo la piscina, parecen estar en buen estado general.
•El pasillo interior del edificio muestra un suelo de mármol y paredes blancas, con un aspecto funcional pero algo anticuado.
•El garaje subterráneo se ve en condiciones aceptables, con coches aparcados y señalización en el suelo.

descriptionDescripción

Piso en Primero de Mayo, Murcia, Murcia. Superficie: 146 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: ascensor, terraza, garaje, piscina.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Terraza

Sí

Parking

Sí

Año construcción

1940

Piscina

Sí

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 146 m² pero el catastro registra 850 m² (+482%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

6534101XH5163D

Superficie catastral

850 m²

Año construcción

1940

Uso catastral

Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 10/15

Vivienda de 146.00m² en Murcia a 1356€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -46.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (41 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -46.4% frente a la mediana zonal (2530€/m²)
+Altamira indica sin riesgo de ocupación
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-46.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.530 € /m²
Tu activo: 1.356 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+76.3%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 769 € /m²
Tu activo: 1.356 € /m²
Muestras: 11
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo198.000 €

ITP 8% — Murcia15.840 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)693 €

Inversión total estimada215.533 €

Reforma estimada (estado: mejorable)58.500 € – 102.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira

En el mercado desdejul 2026 (42 días)

En Atalaya desde21 jul 2026

Última actualización31 ago 2026

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