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Casa en Cl Arco del Horno, Colomera

Colomera • Casa • Ref: #0166AB96

22.500 €-77% vs mercado de zona
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Superficie

229 m²

Precio / m²

98 €

Habitaciones

5

OcupaciónSin confirmar
42
Casa en Cl Arco del Horno, Colomera — Colomera
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Las paredes presentan desconchones y la pintura está en mal estado, con signos de humedad.
  • •Dormitorio: Se observan paredes con grietas y suciedad, indicando la necesidad de una reforma integral.
  • •Exterior: La terraza tiene suciedad acumulada y las paredes exteriores muestran deterioro y falta de mantenimiento.
  • •General: La propiedad requiere una reforma importante, incluyendo suelos, paredes y posibles instalaciones.

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar que consta de tres plantas, compuesta por cinco dormitorios y dos baños. Se encuentra situado en la localidad de Colomera, provincia de Granada. Construida en el año 1940. Cuenta con puerta de entrada normal, ventanas de madera y rejas de hierro en el exterior, carpintería interior de madera, armarios empotrados, paredes de yeso pintado y solados de plaqueta. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Cuenta con fácil acceso por carretera y próximo a la Iglesia Parroquial de la Encarnación. A su alrededor podemos encontrar supermercados y restaurantes.

Características

Baños

2

Año construcción

1940

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 228.76 m² pero el catastro registra 282 m² (+23%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6966501VG3366F
Superficie catastral
282 m²
Año construcción
1940
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 302 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 228.76m² en Colomera a 98€/m² (mediana zona 429€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 301 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Colomera

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-77.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
429 € /m²
Tu activo
98 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
21 jul 2026
39.700 €arrow_forward22.500 €-43.32%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdenov 2025 (302 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original