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AtalayaAtalaya

Local comercial en Puebla de Lillo

Calle Emiliano Alonso Sanchez Lomba, Res. Alto, 17

Puebla de Lillo, León • Ref: #01626F73

39.000 €
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Superficie

140 m²

Precio / m²

278 €

OcupaciónLibre
69
Calle Emiliano Alonso Sanchez Lomba, Res. Alto, 17 — Puebla de Lillo
Foto: sareb
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Garaje: Espacio diafano en bruto, con muros de ladrillo visto sin revestir, estructura de hormigon y forjado sin terminar.
  • •Salon: Estancia con suelo laminado y carpinteria exterior en aparente buen estado pero completamente vacia.
  • •Fachada: Bloque residencial exterior con acabados exteriores completados y en buen estado aparente.

Descripción

OPORTUNIDAD DE NEGOCIO!!! Locales en comercialización en edificio residencial en pleno centro urbano del municipio de Puebla de Lillo, en la provincia de León. El bloque se encuentra en la calle principal de entrada al pueblo y enfrente del Ayuntamiento de la localidad. Los 8 locales se distribuyen en una sola planta y disponen de entre los 80m2 de superficie el local más pequeño y los 245m2 el local más grande. Por su ubicación en el edificio, añadir que habría la posibilidad de agrupación de varios locales en uno solo. Todos ellos disponen de amplias fachadas: 5 de los locales dan a la calle principal de entrada al pueblo y 3 de ellos disponen de fachada a la calle lateral. Además, en su fondo, todos están orientados y tienen salida al patio abierto comunitario del edificio, con lo que hay posibilidad de abrir grandes ventanales en esta fachada posterior. El municipio, está ubicado a unos 80 km al norte de León. El lugar es un referente para la práctica del esquí y del montañismo, ya que está a pocos minutos de la Estación Invernal de San Isidro, uno de los puertos de montaña más bonitos de España. El municipio se encuentra bien comunicado, situándose cerca de la carretera comarcal LE-331 que comunica la población con la capital y las localidades cercanas. También está a una hora y media aproximada de Oviedo y Gijón y del aeropuerto de Asturias. Consúltenos y venga a visitarlos sin compromio.

Características

Planta

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2010

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
4742617UN1644S0022DD
Superficie catastral
140 m²
Año construcción
2010
Uso catastral
Comercial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 725 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Local comercial planta unknown de 140.00m² en Puebla de Lillo a 278€/m² (mediana zona 437€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (721 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 70 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −721 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Puebla de Lillo, León

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-27.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
382 € /m²
Tu activo
278 € /m²
Muestras
78
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo39.000 €
ITP 8% — Castilla y León3.120 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada43.420 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeoct 2024 (725 días)
En Atalaya desde27 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original