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Camino De Dalías

Los Depósitos, Roquetas de Mar, Almería • Piso · Subasta • Ref: #014A869C

153.297 €
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OcupaciónOcupada · tipo a verificar
61
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBAN VIVIENDA CALIFICADA DEFINITIVAMENTE DE PROTECCIÓN OFICIAL, promoción privada, tipo "Variante", en planta cuarta de edificio de seis plantas, con fachada al Norte, a Camino de Dalías. Finca registral 15.449 inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 1 de Roquetas de Mar.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)153.297 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CITIFIN SA EFC, para responder de CIENTO SIETE MIL TRESCIENTOS OCHO EUROS de principal; NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE EUROS CON SETENTA Y DOS CENTIMOS de intereses ordinarios; VEINTIOCHO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y TRES EUROS CON DIECISEIS CENTIMOS de intereses de demora; DOCE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS EUROS CON NOVENTA Y SEIS CENTIMOS para costas y gastos; y DOS MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS EUROS CON DIECISEIS CENTIMOS para gastos extrajudiciales. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL, por un importe total a embargar de CUATRO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO EUROS CON DIECINUEVE CÉNTIMOS. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del AYUNTAMIENTO DE ROQUETAS DE MAR, en reclamación de la cantidad total de CUATRO MIL CUATROCIENTOS SIETE EUROS CON CINCO CÉNTIMOS. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL, por un importe total a embargar de SIETE MIL CIENTO SETENTA Y TRES EUROS CON NOVENTA CÉNTIMOS.
Hipoteca142.953 €
Embargos10.344 €
Puja mínima153.297 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, embargo, servidumbre
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por el ejecutado como vivienda habitual, lo que podría alargar el proceso de desalojo. Existen múltiples cargas registrales, incluyendo hipoteca y varios embargos, lo que añade complejidad.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
13/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 153,297€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 2 días (inminente).

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 2 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRiesgos

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Los Depósitos, Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

—
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.667 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo153.297 €
ITP 7% — Andalucía10.731 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)537 €
Inversión total estimada165.565 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 3 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeago 2026 (18 días)
En Atalaya desde1 sept 2026
Última actualización1 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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