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Calle Isidre Forn

Prats de Rei (els), Barcelona • Casa • Ref: #00D9D6C6

49.000 €
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Superficie

288 m²

Precio / m²

170 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
39
Calle Isidre Forn — Prats de Rei (els)
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto muy deteriorado con desconchones y suciedad.
  • •Cocina: La cocina está en un estado muy precario, con muebles antiguos y paredes sin revestir.
  • •Bano: El baño muestra un inodoro en un espacio muy rústico y sin acabados.
  • •Interior: Las paredes interiores están en mal estado, con yeso caído y ladrillo a la vista.

descriptionDescripción

Casa adosada situada en la localidad de Prats de Rei, provincia de Barcelona. Está compuesta de 3 habitaciones con pequeñas estancias, un baño, cocina independiente, comedor y buhardilla, y consta de una superficie de 288 m2. Ubicado en el centro del municipio, ideal para segunda residencia, en plena naturaleza. Necesita reforma integral. Se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso por la carretera C-1412a. La población dispone de conexiones mediante líneas de autobús interurbano con municipios del entorno; la estación de tren más próxima se encuentra en Calaf. En la zona se pueden encontrar comercios, supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración y otros servicios de proximidad. Cerca se encuentra la Torre de la Manresana. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8883711CG7188S0001XU
Superficie catastral
288 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 288.00m² en Prats de Rei (els) a 170€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -94.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -94.8% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −918 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Prats de Rei (els), Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-94.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
Tu activo
170 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-89.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.637 € /m²
Tu activo
170 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo49.000 €
ITP 10% — Cataluña4.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada55.200 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde12 ago 2026
Última actualización1 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original