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Oficina en Antequera

Antequera, Malaga • Ref: #00C10D78

67.900 €
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Superficie

193 m²

Precio / m²

352 €

OcupaciónSin confirmar
58
Oficina en Antequera — Antequera
Foto: Cimenta2
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La fachada del edificio presenta un diseño moderno con grandes ventanales de cristal.
  • •El exterior del edificio se ve en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro.

Descripción

Oficina ubicada en la primera planta del edificio Centro de Negocios Cadi, dentro del polígono industrial y comercial de Antequera.El inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 186 m² con elementos comunes, ofreciendo un espacio amplio y funcional, adecuado para diferentes usos profesionales o administrativos. La zona se caracteriza por una alta actividad comercial y empresarial, con presencia de oficinas, pequeño y mediano comercio y grandes superficies, lo que genera un entorno dinámico y consolidado. Cuenta con buenas comunicaciones, tanto peatonales como rodadas, y excelente conexión con las principales vías de comunicación, destacando el acceso rápido a las autovías A-45 y A-92, que enlazan con Málaga, Córdoba, Sevilla y Granada.

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 339 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

58/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Categoría
18/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
5/15

Oficina grado B (exclusive_office) de 193.00m² en Antequera a 352€/m² (mediana zona 614€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 337 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 255 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

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Ubicación

Antequera, Malaga

Costes estimados de adquisición

Precio del activo67.900 €
ITP 7% — Andalucía4.753 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada73.953 €
Reforma estimada (estado: mejorable)77.000 € – 135.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdenov 2025 (339 días)
En Atalaya desde6 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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