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AtalayaAtalaya

Avenida Del Reino

Beniel, MurciaCasaRef: #00B5B4D7

270.000 €
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Superficie

175 m²

Precio / m²

1.543 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibreDeducido por IA
53
Avenida Del Reino — Beniel, Beniel
Foto: Solvia
1 / 26

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

26 de 26 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto exterior con ladrillo visto y persianas, con un local comercial en la planta baja.
  • Pasillo: El pasillo de entrada tiene azulejos decorados en las paredes y un suelo de mármol, con una escalera al fondo.
  • Salon: El salón comedor tiene mobiliario clásico y un suelo de terrazo con detalles en marrón.
  • Dormitorio: El dormitorio cuenta con una litera de madera y cortinas claras.

descriptionDescripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Beniel con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Se vende casa unifamiliar aislada de dos alturas en el corazón de Beniel, Murcia. Se encuentra situada en la Avenida dl Reino, una ubicación privilegiada junto al Ayuntamiento y con todos los servicios esenciales a pocos pasos: supermercados, colegios, farmacias, transporte público, etc. La vivienda fue construida en 1975 y cuenta con una superficie construida de 175 m² y 157 m² útiles. En la planta baja se encuentra el local con su propio acceso desde la calle y la entrada de la vivienda, con un recibidor que da acceso a través de las escaleras a la planta alta, donde se desarrolla toda la vivienda. Esta se distribuye en 4 amplios dormitorios, un baño, cocina y estancias con gran luminosidad. Además, cuenta con una gran terraza. Es una excelente opción tanto para quien desee diseñar su hogar a medida como para inversores que busquen una propiedad con potencial en una zona consolidada. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Beniel con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1975

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 175 m² pero el catastro registra 157 m² (-10%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5531911XH7153B0002GR
Superficie catastral
157 m²
Año construcción
1975
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 431 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 175.00m² en Beniel a 1543€/m² (mediana zona 1181€/m², delta +30.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (428 días).

trending_upFortalezas

  • +IA detectó: Se vende casa unifamiliar aislada

warningRiesgos

  • Precio +30.7% por encima de mediana zonal
  • 428 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Beniel, Beniel, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+30.7%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.181 € /m²
Tu activo
1.543 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+28.7%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.199 € /m²
Tu activo
1.543 € /m²
Muestras
7
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo270.000 €
ITP 8% — Murcia21.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)945 €
Inversión total estimada293.545 €
Reforma estimada (estado: mejorable)70.000 €122.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2025 (431 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original