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House For Sale In C Antonio Baena 16 Bis Puente Genil Córdoba

Puente Genil, Cordoba • Casa • Ref: #00213013

99.000 €
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Superficie

390 m²

Precio / m²

254 €

OcupaciónSin confirmar
39
House For Sale In C Antonio Baena 16 Bis Puente Genil Córdoba — Puente Genil
Foto: Servihabitat

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Las paredes interiores muestran signos de desgaste y suciedad, con algunas manchas y desconchones.
  • •Los suelos de baldosas marrones están en buen estado general, pero la decoración es anticuada.
  • •La fachada del edificio parece estar en buen estado, con un aspecto tradicional y bien conservado.
  • •Hay una chimenea en una de las estancias, lo que sugiere una decoración más antigua.

descriptionDescripción

C. Antonio Baena, 16 Bis. Estado: second-hand

Características

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1995

Piscina

No

Trastero

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 390 m² pero el catastro registra 273 m² (-30%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2895773UG4329N
Superficie catastral
273 m²
Año construcción
1995
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 390.00m² en Puente Genil a 254€/m² (mediana zona 1596€/m², delta -84.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 124 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -84.1% frente a la mediana zonal (1596€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Puente Genil, Cordoba

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-84.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.596 € /m²
Tu activo
254 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-51.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
520 € /m²
Tu activo
254 € /m²
Muestras
9
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo99.000 €
ITP 7% — Andalucía6.930 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)347 €
Inversión total estimada107.277 €
Reforma estimada (estado: mejorable)156.000 € – 273.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
14 jul 2026
109.000 €arrow_forward99.000 €-9.17%

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde28 abr 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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