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Retail in Les Planes d'Hostoles

Planes d'hostoles (les), Girona • Ref: #F2E5C4B5

€182,000
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Size

1004 m²

Price / m²

€181

OccupancyUnconfirmed
62
Retail in Les Planes d'Hostoles — Planes d'hostoles (les)
Photo: Hipoges
1 / 25

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

25 of 25 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: La fachada presenta un buen estado general, con acabados de piedra y pintura en buen estado.
  • •Interior: Los interiores muestran un estilo rústico y algo anticuado, con suelos de baldosas y paredes en tonos amarillos.
  • •Barra: La zona de barra necesita una actualización, con azulejos y estanterías que denotan el paso del tiempo.
  • •General: La propiedad requiere una modernización estética para actualizar su estilo y funcionalidad.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ofrecemos en exclusiva la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial, anteriormente Restaurante “La Curenya” ubicado en la localidad de Les Planes d´Hostoles, provincia de Girona. - Referencia catastral: 17142A002000110000FP Este local comercial cuenta con una masía total de 792 m² construidos entre restaurante y vivienda. Además, dispone de una parcela de 13.474 m² donde encontramos la zona de cuadras, zona de equitación, jardín y amplio aparcamiento. El restaurante cuenta con buenas comunicaciones ya que se localiza en una carretera rural donde accedes a un camino que se adentra en el campo, lo que te permitiría disfrutar de hermosos paisajes naturales durante tu trayecto, encontrarás casas rurales, fincas y terrenos agrícolas en el entorno. Les Planes d´Hostoles ofrece una experiencia tranquila y pintoresca. El pueblo en sí cuenta con un pequeño núcleo urbano con calles estrechas y casas tradicionales de piedra. Además, cuenta con servicios básicos como tiendas, restaurantes y bares en el centro del pueblo que te facilitarán el día a día. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

1

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Energy rating

E

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

Cadastral ref.
17142A002000110000FP

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

Catalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

62/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
30/30
Possession
Not assessable
—
Retail location
Not assessable
—
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Local comercial planta unknown de 1004.00m² en Planes d'hostoles (les) a 181€/m² (mediana zona 546€/m², delta -66.8%). desconocida. Zona muy_baja, 127 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 120 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Strengths

  • +Descuento del -66.8% frente a la mediana zonal (546€/m²)

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Planes d'hostoles (les), Girona

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

vs other bank assets

-66.8%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€546 /m²
This asset
€181 /m²
Samples
116
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€182,000
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€18,200
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€637
Estimated total investment€201,837
Estimated refurbishment (state: mejorable)€401,500 – €703,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since11 May 2026
Last updated25 Sept 2026
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